Homebook.pl. Aranżacja ogrodu przy płocie czasem jest koniecznością wynikającą z ograniczonych możliwości przestrzennych. Czasem jednak to świadomy i przemyślany wybór. Ogród wzdłuż płotu może zarówno maskować nieatrakcyjne ogrodzenie, jak i oddzielać od wścibskich sąsiadów czy przechodniów.

Nasz wymarzony dom jest już gotowy – jego wnętrze prezentuje się elegancko, a od zewnątrz zdobi go nowa elewacja i dach. Pozostaje tylko zagospodarowanie terenu wokół domu. Jak zagospodarować działkę, by całość tworzona przez sam budynek oraz pozostałe elementy prezentowała się spójnie i była funkcjonalna? Oto kilka podpowiedzi. Przejdź do następnych akapitów: Jak zagospodarować działkę? O tym trzeba wiedzieć Co powinno znaleźć się w perfekcyjnym ogrodzie? Jak zagospodarować działkę? Garść cennych wskazówek Jak zagospodarować działkę? O tym trzeba wiedzieć Wiedza o tym, jak zagospodarować działkę wokół domu jest bardzo ważna. Przemyślany plan pozwoli na funkcjonalne wykorzystanie całej dostępnej przestrzeni oraz stworzenie przyjemnego i miłego zakątka do spędzania wolnego czasu. Zamiast spontanicznie sadzić rośliny czy też ustawiać w ogrodzie meble oraz inny sprzęt lepiej wszystko przemyśleć. Pierwszym krokiem powinno być przygotowanie planu zagospodarowania działki lub ogrodu. Na takim planie nanieś wszystkie instalacje znajdujące się na danej przestrzeni, budynki oraz inne konstrukcje. Następnie umieść na nim wszystko, co chciałbyś, żeby znalazło się w ogrodzie. Dzięki temu będziesz miał możliwość określenia budżetu oraz kosztów, jakie wygeneruje zakup wybranych mebli ogrodowych, roślinności czy też obiektów małej architektury. Konieczne jest także określenie, jaką funkcję ma Twój ogród pełnić. Możesz zdecydować się na działkę rekreacyjną, ogród warzywny, miejsce aktywnego wypoczynku dla dzieci lub zwierząt. Nic nie stoi na przeszkodzie, by działka spełniała także wszystkie te funkcje jednocześnie. W takim przypadku należy wyodrębnić poszczególne strefy, a w razie konieczności oddzielić je od siebie. Jednak ta decyzja powinna zostać podjęta na etapie projektowania ogrodu. Dzięki dokładnemu planowi z pewnością uda Ci się stworzyć idealny ogród, miejsce do odpoczynku lub działkę, na której będziesz mógł hodować kwiaty oraz inne rośliny. Nie zapomnij jednak, że ogród poza tym, że ma cieszyć oko, powinien być wyposażony w praktyczny i funkcjonalny sprzęt. Co powinno znaleźć się w perfekcyjnym ogrodzie? Jak zagospodarować teren wokół domu? Urządzenie posesji nie ogranicza się do podjęcia decyzji, jakie elementy chcemy, aby się na niej znalazły. Najważniejszą kwestią jest takie ich umiejscowienie, by mogły właściwie spełniać swoją funkcję, nie utrudniając przy tym poruszania się po działce, ale także by nie powodowały dyskomfortu przebywających w budynku domowników. Pojemniki na śmieci Kosze na śmieci na pewno znajdą się na Twojej działce, dlatego powinieneś pomyśleć o ich dobrym usytuowaniu. Zgodnie z literą prawa – pojemniki takie muszą znajdować się co najmniej 10 m od okien mieszkań oraz co najmniej 3 m od granicy sąsiadującej działki. W pewnych okolicznościach granice te można nieco zmniejszyć. Z oczywistych względów nie należy ustawiać pojemników na odpady w niedalekiej odległości od okien, po pierwsze – szybko zacznie dokuczać nam nieprzyjemny zapach, po drugie – należy zapewnić dobrą dostępność pojemników dla pracowników firm zajmujących się wywozem śmieci, dlatego najlepszym rozwiązaniem będzie ulokowanie ich przy drodze. Możemy wydzielić na nie specjalne miejsce (tzw. boks), do którego odpowiednie służby oraz my sami będziemy mieli łatwy dostęp. Warto nieco oddalić je od furtki prowadzącej na naszą posesję, by nie czuć nieprzyjemnego zapachu za każdym razem, gdy będziemy wychodzić lub wracać do domu. Płot, najlepiej tuż przy furtce, będzie także najlepszą lokalizacją dla naszej skrzynki pocztowej. Dzięki temu nasz listonosz nie będzie musiał wchodzić na naszą posesję, a my przy okazji wchodzenia lub wychodzenia z domu z łatwością sprawdzimy, czy czeka na nas nowa korespondencja. Strefa wypoczynku Jeżeli dysponujemy dużym ogrodem, mamy więcej możliwości jego zaaranżowania. W większości przypadków będziemy chcieli zaaranżować w nim miejsce do grillowania i biesiadowania w gronie rodziny i znajomych. Jak zagospodarować dużą działkę? Należy wziąć pod uwagę kilka kwestii. Miejsce przeznaczone na budowę lub ustawienie grilla powinno znajdować się w takim punkcie, by nie sprawiało trudności donoszenie jedzenia czy późniejsze sprzątanie. Z tego względu lepiej ulokować je bliżej niż dalej budynku mieszkalnego. Z drugiej jednak strony warto wziąć pod uwagę, by dym i zapachy, jakie ulatniają się w czasie korzystania z urządzenia, nie dostawały się do naszych pomieszczeń. W tym celu możemy ukryć grill np. za przesłoną porośniętą pnączami. Samo miejsce odpoczynku i spożywania posiłków warto – ze względu na wygodę – ulokować niedaleko grilla. Pamiętajmy jednak, żeby altankę lub namiot ustawić w pewnej odległości od działki sąsiada, by nie naruszać jego spokoju podczas naszych wielogodzinnych imprez. Choć prawo nie narzuca tutaj żadnych ograniczeń, wypada uszanować dobro sąsiedzkie. Dodatkowo im większą ilością zieleni otoczymy miejsce wypoczynku, tym bardziej tłumione będą hałasy i zapachy, a nasz relaks będzie przyjemniejszy. Wiata, garaż Jeżeli nasz projekt budowlany nie uwzględnił w bryle budynku garażu, możemy wybudować garaż wolnostojący lub postawić skromniejszą wiatę. Pamiętajmy, że powinny się one znajdować w takim miejscu, by podjazd do nich był prosty i możliwe jak najkrótszy. Najlepiej więc umieścić je raczej z przodu działki niż na jej tyłach. Dokładne możliwości postawienia garażu wolnostojącego określone są prawem, które określa konieczne do zachowania odległości od granic działki. Pamiętajmy także, by nie lokalizować większych elementów tuż pod oknami domu. Namioty, rośliny dużych rozmiarów, podjazdy czy wiaty ulokowane w ten sposób nie tylko zaburzą harmonię całej aranżacji terenu, ale będą także zupełnie niepraktyczne. Nie tylko zawężą widok z naszych okien, ale także zacienią pomieszczenia, ograniczając dostęp promieni słonecznych. Jak zagospodarować działkę? Garść cennych wskazówek Zastanawiając się, jak zagospodarować działkę, pamiętaj o tym, że o ogród należy odpowiednio dbać. Zarówno o roślinność, jak i o znajdujące się w nim meble, sprzęt wypoczynkowy, a także elementy małej architektury. Zieloną przestrzeń wokół domu należy pielęgnować przez cały rok. W sezonie bardzo ważne jest koszenie, podlewanie i nawożenie trawy. Odpowiednie nawozy zapewnią trawnikowi zdrowy wygląd oraz soczysty, zielony kolor. Także drzewka – owocowe czy też te dekoracyjne powinny być odpowiednio pielęgnowane. Dzięki specjalistycznym preparatom możesz prawidłowo o nie zadbać. Sprzęt oraz meble ogrodowe powinny zostać zabezpieczone przed szkodliwym działaniem opadów atmosferycznych i niskich temperatur. Warto pomalować je odpowiednim rodzajem farby. Specjalistyczne produkty zapewniają ochronną powłokę, dzięki której metalowe lub drewniane meble oraz inne przedmioty znajdujące się w ogrodzie nie rdzewieją, zawsze estetycznie wyglądają i wytrzymają dłużej niż jeden sezon. Ważne jest także regularne usuwanie zeschłych liści, skoszonej trawy oraz innych zabrudzeń, jakie mogą pojawić się w ogrodzie. Pozostawienie ich na zbyt długo, może powodować pojawienie się owadów, pleśni, czy gryzoni, które uszkodzą trawnik, drzewa, krzewy oraz meble ogrodowe. Zabezpieczenie oraz pielęgnacja sprawi, że wymarzonym ogrodem będziesz mógł cieszyć się przez wiele lat.

Jak znaleźć i sprawdzić numery działek: podsumowanie. Najprostszą metodą na sprawdzenie numeru ewidencyjnego działki jest skorzystanie z Geoportalu. W tym celu należy wyszukać działkę — najpierw trzeba podać np. nazwę miejscowości, a następnie powiększać wybrany obszar do momentu, aż będzie można odnaleźć miejsce

Informacje o działce uzyskane od sprzedającego musimy zweryfikować samodzielnie albo z pomocą zaufanego pośrednika w obrocie nieruchomościami lub notariusza. W pierwszej kolejności trzeba sprawdzić, kto jest właścicielem działki i czy nie jest ona obciążona hipoteką lub prawami osób trzecich Co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu? Jaką działkę kupić? Najważniejsze to upewnić się, że uda się na niej wybudować wymarzony dom. Ceny działek budowlanych mocno wzrosły. Warto wiedzieć, jak dobrze wybrać działkę, by nie żałować zainwestowanych pieniędzy na jej zakup. Jakie działki budowlane są najbardziej poszukiwane? Najbardziej poszukiwane są działki budowlane za miastem, na ogół w miejscu lekko odosobnionym. Co człowiek, to inne wymagania. Gdy klient odpowiada na konkretne ogłoszenie, pytam, dlaczego ta działka, co się mu w niej spodobało. I wtedy zazwyczaj słyszę, że potrzebny jest mu spokój, więc działka powinna być duża, 2-3 tys. m2. Ale gdy na niej staniemy i klient zobaczy, z czym się będzie musiał zmierzyć – bo trzeba ją urządzić i utrzymywać – zmienia zdanie. Zazwyczaj kończy się na 1-1,5 tys. m2. To samo z sąsiedztwem. Najpierw słyszę: chcemy mieszkać z daleka od ludzi. Ale w trakcie rozmów okazuje się na przykład, że mąż często wyjeżdża, a żona z dziećmi zostaje sama, więc sąsiedztwo by się przydało. Kiedyś był taki trend, że wielu ludzi wynosiło się za miasto, ale życie to zweryfikowało i ci sami ludzie wrócili do miast. Teraz jest tendencja, by budować mniejsze domy. Klienci nauczeni doświadczeniem z lat 2006-2008, gdy brali kredyty na 110% wartości i budowali duże domy na dużych działkach, teraz wiedzą, że w życiu może być różnie. Dom trzeba wybudować, wykończyć, utrzymać. Sypialnie dla dzieci po 25 m2? Nie ma już takiej potrzeby. Jaką działkę kupić zadrzewioną czy gołą? Gołych działek budowlanych inwestorzy szukają rzadziej. Niby można teren zagospodarować, wykreować tę zieleń, ale wymaga to czasu. Wielu wręcz szuka działek leśnych. Przeczytaj też: Ogród na zalesionej działce. Jak stworzyć ogród w lesie >>> Czy inwestorzy boją się kupować działek leśnych Nie chcą mieszkać w głuszy. Chodzi o tereny objęte planem zagospodarowania. Na przykład działki leśne o powierzchni około 4 tys. m2 z ograniczeniem powierzchni zabudowy do 400 m2. Jeśli obowiązujący plan zagospodarowania przewiduje zabudowę mieszkaniową, to gmina raczej go nie zmieni i nie wprowadzi uciążliwego przemysłu, usług czy wysypiska śmieci. A gdy takiego planu nie ma? Trzeba wtedy wystąpić o warunki zabudowy. Gmina ma opracowane studium do planu, w którym jest zapisane, w jakich kierunkach będzie zmierzała. Z drugiej strony, gmina może zmienić studium i ustalić inny plan. Więc lepiej szukać działek już objętych planem. Czy klienci kupują działki uzbrojone, gotowe do zabudowy? Większość tak. Jeśli ktoś planuje szybkie rozpoczęcie budowy domu, chciałby mieć gotowe przyłącza albo możliwość ich wykonania w krótkim terminie. Jeżeli kupuje działkę i wie, że nie będzie się budował przez kilka lat, to nie zwraca uwagi na takie rzeczy. Często klienci wolą zapłacić mniej za ziemię i dopiero za jakiś czas doprowadzić media, zbudować ogrodzenie. Dobrze jest, gdy nowi właściciele grupy działek oddalonych od głównej drogi i sieci wspólnie organizują doprowadzenie mediów. Powiadamia pan klientów o takich możliwościach? Tak. Klienci pytają: kupię działkę taniej, ale jakie mam możliwości przyłączenia do sieci? I ja im je przedstawiam: „W głównej asfaltowej drodze są media. Od tej działki jest do nich 200 m, ale wokół są sąsiedzi, którzy mają ten sam problem, proszę się dogadać”. Autor: Jarosław Kąkol Choć każdy może nabyć ziemię rolną o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, to nie zawsze jest możliwe jej odrolnienie. Trzeba się tego dowiedzieć w gminie Czy klienci podczas kupowania działki pytają, kto będzie ich sąsiadem? Jeżeli są to działki niezabudowane, to nie pytają. Jeśli zabudowane, to tak. Przyjeżdżają po południu, wieczorem, patrzą, co się dzieje na sąsiednich posesjach, sprawdzają, jak są zagospodarowane, czy domy są wykończone. Z kolei sprzedający robią casting na sąsiada, jeżeli mieszkają tuż obok zbywanej działki. Czyli myślą o działce jako inwestycji? Jeśli znajduje się w ładnie zagospodarowanej okolicy, a sąsiedzi są kulturalni, to nieruchomość zyska na wartości. Oczywiście. Można wybudować piękną willę, ale gdy za płotem sąsiad będzie miał kurnik, wyjące psy i bałagan, to wartość nieruchomości znacznie spadnie i będzie problem ze sprzedażą. Przeczytaj też: Uciążliwy sąsiad na działce - co zrobić? >>> A jeśli w sąsiedztwie będą zadbane zabudowania, niewzbudzające obaw o bezpieczeństwo, to od razu posiadłość rośnie w oczach kupujących. Co ukrywają sprzedający działki? W jakie pułapki można wpaść, kupując działkę? Sprzedający najczęściej nie mają wiedzy o planach zagospodarowania i prawie pierwokupu przysługującym gminie albo Lasom Państwowym. Tu przydatni okazują się pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy znają od lat obsługiwany teren. Wiedzą też na przykład, gdzie i na jakiej głębokości mogą być wody gruntowe, więc od razu podpowiedzą klientowi, że na danej działce lepiej nie budować domu z piwnicą. Co oznacza prawo pierwokupu? Można stracić działkę? Stracić nie. Sporządza się warunkową umowę sprzedaży i taki akt notarialny wysyła się do uprawnionego organu. Jeśli przysługuje mu prawo pierwokupu, może z tego skorzystać bądź nie (ma 30 dni na decyzję). Ile może kosztować usługa pośrednika podczas zakupu działki? 5% kwoty transakcji. Nasze wynagrodzenie pobieramy wyłącznie od jednej strony transakcji. Jeżeli mam umowę ze sprzedającym, reprezentuję jego interesy. Owszem, jestem do dyspozycji kupującego, bo on jest zainteresowany nieruchomością mojego klienta, ale nie może wymagać na przykład prowadzenia negocjacji z korzyścią dla niego. Przeczytaj też: Notariusz cennik: ile kosztują usługi notarialne >>> Warunki zabudowy można wydać dla działki, która ma: Dobre sąsiedztwo W pobliżu jest co najmniej jedna zabudowana działka dostępna z tej samej drogi publicznej. Dostęp do drogi publicznej Może być bezpośredni albo prowadzący przez drogę dojazdową bądź służebność drogową na innej działce. Odpowiednie uzbrojenie Musi już istnieć albo być zaprojektowana miejscowa sieć: elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna itp. Możliwość odrolnienia Działka nie wymaga uzyskania ministerialnej zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na inne cele. Jakie dokumenty należy zweryfikować przed kupnem działki? Sprawdzamy księgę wieczystą, czy sprzedający jest do niej wpisany. Jeżeli nie, bo na przykład uzyskał nieruchomość w spadku i nie ujawnił jeszcze swojego prawa w księdze, zażądajmy dokumentu potwierdzającego, że jest właścicielem (np. notarialnego aktu potwierdzenia dziedziczenia). Przydatne też będzie zaświadczenie o uregulowaniu należności podatkowych z tytułu nabycia spadku/darowizny/wyjścia ze współwłasności. Musimy też sprawdzić rodzaje użytków w wypisie z rejestru gruntów, czy nie podlegają pod wspomniane prawo pierwokupu. Jeśli nabywca chce korzystać z kredytu, musi wtedy liczyć się z tym, że będą konieczne trzy umowy: przedwstępna, która pozwoli rozpocząć procedurę w banku, potem umowa warunkowa, którą trzeba będzie wysłać do nadleśnictwa/gminy, i wreszcie umowa przeniesienia, która uruchamia kredyt. Przeczytaj też: Mieszkanie bez wkładu własnego - jak dostać kredyt z gwarancją W urzędzie gminy sprawdzamy, czy dana działka jest objęta planem zagospodarowania, co on przewiduje, czy nie ma ograniczeń w zabudowie. Bywa tak, że klient ma już projekt budynku z płaskim dachem, a na terenach wiejskich rzadko jest to dopuszczane. W powiatowym zarządzie melioracji warto sprawdzić, czy na działce nie ma urządzeń drenażowych, które ograniczą możliwość zabudowy. Przeczytaj też: Co oznaczają symbole w planie miejscowym i ewidencji gruntów? >>> W niektórych sytuacjach przydaje się jeszcze zaświadczenie z gminy o objęciu terenu rewitalizacją albo ze starostwa o objęciu działki uproszczonym planem urządzenia lasu. Jaka jest różnica między ceną ofertową a transakcyjną? Od sprzedających często słyszę: dorzućmy coś do ceny, bo chętni będą się chcieli targować. Kupujący natomiast proponują kwotę dużo niższą od wyjściowej. Badają wytrzymałość, „punkt bólu” właściciela. W takich negocjacjach zwykle jest dużo emocji i można przeszarżować, naruszając dumę sprzedającego. Wtedy nie ma powrotu do negocjacji. Ile można zbić z ceny? Maksymalnie 5 do 10%. Kiedy najlepiej kupować działkę? Jeśli jedziemy oglądać działkę późną wiosną lub latem, jest zielono i ptaki śpiewają, to wszystko nam się podoba. Podejmując decyzję o zakupie w takim momencie, łatwo o błąd. Może się bowiem okazać, że gdy w pobliskim lasku opadną liście, będziemy patrzyć z okien salonu na rozpadające się nieopodal gospodarstwo. Czyli nie oceniajmy działki, gdy jest ładnie i wszystko kwitnie, tylko gdy brzydko? Tak, najlepiej wtedy, gdy już gorzej być nie może – zimno, deszczowo. Zobaczymy, czy woda wsiąka w podłoże i jak prezentuje się droga. Bo jeśli mamy piękny samochód i wyjedziemy nim na nieutwardzoną drogę, dojedziemy do biura z błotem na dachu. Co jeszcze trzeba wiedzieć? Że grunty, tak jak lokale, mogą mieć obciążenia, na przykład służebnością. Zawsze musimy sprawdzić dokument nabycia własności przez obecnego właściciela, na przykład akt notarialny lub postanowienie sądu. Jeśli nabył grunt w darowiźnie bądź spadku, sprawdźmy, czy nie ma w nim dodatkowych zastrzeżeń, zapisów. Bo może jego poprzednik kupił nieruchomość ze służebnością osobistą innego właściciela albo służebnością drogi koniecznej. Nie wszystkie obciążenia są ujawniane w księdze wieczystej. Nie wystarczy więc sprawdzić, czy w księdze nie ma hipoteki. Kupując działkę, mierzymy się z wieloma niewiadomymi. Może łatwiej byłoby kupić dom… Łatwiej, bo w takim wypadku większość wskazanych kwestii została już zweryfikowana, zanim wydano pozwolenie na budowę. A jeśli mamy sprecyzowane plany zabudowy i wybrany projekt, trudności rosną – wtedy nie możemy się kierować samą urodą miejsca i świetną lokalizacją, ale również tym, czy uda nam się w nim zrealizować to, co byśmy chcieli. Rozmawiał Piotr Baran Łukasz Gilis, właściciel biura nieruchomości RE/MAX Family w Milanówku

Działka rekreacyjna wymaga o wiele większej inwestycji finansowej. Ogródek działkowy będzie również lepszy, gdy chcesz cieszyć się kawałkiem zieleni w obrębie miasta. Natomiast kupując działkę rekreacyjną, stajesz się jej właścicielem i zakres twoich uprawnień gwałtownie się rozszerza.

W celu sprzedaży (działkę o powierzchni nieprzekraczającej 0,3 ha można kupić bez spełniania dodatkowych warunków, określonych w Ustawie o gospodarce nieruchomościami); aby przekazać część ziemi w darowiźnie; w celu przekształcenia danego segmentu ziemi np. w działkę budowlaną; do dzierżawy gruntów.

Koszt odrolnienia ziemi jest jednak bardzo istotnym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji. Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną? Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej na budowlaną? Ile kosztuje odrolnienie działki klasy 3? Ile kosztuje odrolnienie działki klasy 5?

Dom wybudowany na pochyłym terenie nie musi oznaczać samych kłopotów. Jego budowa wymagać może specjalnych zabiegów, takich jak na przykład fundamenty schodkowe, zwrócić uwagę trzeba na strukturę skarpy, jej stabilność, drenaż odprowadzający wilgoć i wodę opadową. Jednakże dom na stoku to także atrakcyjne możliwości
xJgobwp.
  • fk0w5q6ytc.pages.dev/128
  • fk0w5q6ytc.pages.dev/305
  • fk0w5q6ytc.pages.dev/369
  • fk0w5q6ytc.pages.dev/259
  • fk0w5q6ytc.pages.dev/191
  • fk0w5q6ytc.pages.dev/114
  • fk0w5q6ytc.pages.dev/90
  • fk0w5q6ytc.pages.dev/120
  • fk0w5q6ytc.pages.dev/378

    • jak zagospodarować działkę budowlaną